Le secteur privé

Pour trouver un logement qui correspond à ses souhaits il vaut mieux s'y prendre au plus tôt. Dans le secteur privé, il y a toujours des logements libres mais hélas, les loyers ne sont pas à la portée de tout le monde.

Les agences immobilières

Les agences immobilières disposent le plus souvent de nombreuses annonces. Le seul inconvénient c'est qu'il faut payer les frais d'agence qui correspondent environ à 10% du loyer annuel net hors charges. Par exemple, pour un logement dont le loyer s'élève à 500€ hors charges, il faut compter environ 600€ de frais d'agence.

Le locataire et le propriétaire doivent payer les frais d'agence. En fait, si vous payez une agence immobilière 600€ de frais d'agence, le propriétaire verse à l'agence une somme équivalente dans la plupart des cas. Mais, c'est le locataire qui est au final pénalisé car le propriétaire demande en retour un loyer légèrement plus élevé qui lui permet d'amortir les frais d'agence.

Les grands groupes des agences immobilières disposent tous un site internet avec un outil de recherche de biens en ligne. Il est fortement conseillé de consulter ces annonces en ligne pour vous faire une petite idée des fourchettes de prix dans le quartier qui vous intéresse.

Une fois que vous avez pris connaissance des prix du marché, rendez-vous à l'agence immobilière de votre choix et dites leur ce que vous recherchez. S'il y a un logement qui vous plaît, vous pouvez demander à visiter le logement sans aucun frais. L'agence immobilière ne peut en aucun cas vous facturer la visite du logement.

Enfin, si vous décidez de louer le logement après l'avoir visité, l'agence immobilière se charge de vous faire remplir le dossier de location et le faire signer par le propriétaire. Il faut prévoir une grosse dépense qui comprend 1 mois de loyer avec charges, 1 mois de loyer hors charges pour la caution (encore appelée "dépôt de garantie") et un peu plus d'un mois de loyer hors charges pour les frais d'agence. La caution vous sera restituée à la fin de votre bail. Elle sera déduite du montant des éventuelles réparations de remise en état du logement.

Les marchands de liste

Les marchands de liste ne fonctionnent pas de la même manière que les agences immobilières. Les marchands de liste ne vendent que des listes d'annonces immobilières. Le plus souvent, vous devez payer un marchand de liste avant de pouvoir consulter une quelconque annonce. Le montant peut être sous forme de forfait payé en une fois et qui s'expire dès que vous trouvez votre logement.

Les marchands de liste n'ont pas le droit de vous faire visiter les logements. Car un marchand de liste n'est pas une agence immobilière traditionnelle. Les abonnés des marchands de liste doivent contacter et organiser les visites à leur frais. C'est pourquoi le montant de forfait d'entrée est souvent faible par rapport aux frais d'agence immobilière.

Consulter les annonces et réaliser la quête de son logement soi-même pourrait être intéressant si vous avez du temps et vous savez ce que vous recherchez. Que ce soit un logement à louer ou à vendre, le prix du loyer et le prix de vente sont souvent moins chers par rapport aux prix d'un même bien chez une agence immobilière.

Les annonces immobilières des journaux

Presque tous les journaux d'annonces gratuits disposent une rubrique consacrée aux annonces immobilières. Les locations de particulier à particulier sont souvent publiées dans ces journaux. C'est une occasion pour ceux qui souhaitent louer sans payer les frais d'agence immobilière à condition de savoir dénicher la perle rare.

En région parisienne, les logements à louer trouvent instantanément preneurs. Imaginez en plus s'il n'y a pas de frais d'agence à payer, ces logements ne restent pas vides pendant longtemps dans ces journaux d'annonces. Il ne faut ni se décourager ni hésiter à appeler le propriétaire d'un logement qui vous intéresse. Dites-vous que c'est vous qui avez besoin d'un toit et non pas ces riches propriétaires qui ont souvent plusieurs toits à gérer et plusieurs candidats à choisir.

Par ailleurs, même si vous comptez trouver votre logement grâce à une agence, lisez les annonces des journaux. Cela vous permet d'avoir une estimation des loyers pratiqués sur le marché. Dans un quartier où il y a une pénurie de logements, les loyers sont certes chers mais il ne faut jamais accepter n'importe quel prix.