L'essentiel de la location
Tout le monde a été un jour locataire. Mais la première fois pourrait être déroutante. Afin de vous épauler dans votre première location, nous avons résumé ici l'essentiel de la location en 4 étapes. C'est un minimum à savoir.
Étape 1 - Les critères de recherche d'un logement à louer
Écrivez sur une liste les critères du logement dont vous cherchez à louer. Voici les points essentiels qui peuvent influencer le loyer.
- La localisation du bien: centre ville, banlieue, rez-de-chaussée, dernier étage...
- L'exposition du bien: luminosité, rue fréquentée, bruit...
- Le type de chauffage: électrique, gaz, fioul...
- Les charges: eau chaude commune, chauffage commun, électricité comprise...
- L'état de l'immeuble: ascenseur, état des parties communes...
- L'environnement autour du bien: résidence étudiante, rue piétonne, boutique, commerces...
Étape 2 - Le budget de location
Vous devez vous fixer un montant de loyer toutes charges comprises à ne pas dépasser. À titre d'exemple, si vous disposez d'un SMIC, ne prétendez pas débourser plus de 500€ dans le loyer. Sinon votre dossier de location risquerait d'être rejetté par les propriétaires.
Pour louer un logement, il faut réserver au minimum 3 fois le loyer hors charges sur son compte courant: 1 fois le loyer pour la caution + 1 fois le loyer en tant que frais d'agence + 1 fois le loyer avec charges pour le premier mois de loyer. Pour ceux qui ont les revenus modestes, il faut savoir qu'il existe des organismes qui peuvent prêter de l'argent à taux zéro pour financer la caution du logement. Renseignez-vous sur l'aide LocaPass. Ces organismes pourraient aussi se porter garant pour votre loyer au cas où vous n'avez pas trouvé de garantie financière.
Une fois que vous avez investi les lieux, vous devez ouvrir le compteur d'électricité et éventuellement celui du gaz. Tout cela vous coûtera de l'argent. Gardez donc une petite réserve pour ces dépenses et d'autres à venir telles que le téléphone et l'Internet.
Étape 3 - La recherche du bien
Maintenant vous avez des éléments nécessaires pour effectuer une recherche efficace. Sachez que si vous cherchez dans le secteur privé, vous avez probablement plus de choix que dans le secteur social. Quand vous devez trouver absolument un logement et rapidement, ne jamais l'avouer à l'agent immobilier, à moins que vous souhaiteriez payer un loyer bien au dessus de la moyenne.
Si vous avez le choix et un peu de temps, ne décidez rien de suite. Prenez quelques jours de réflexion vant de vous décider. Une foix convaincu de votre choix, contactez l'agent immobilier pour lui annoncer votre choix. Il vous fera un compromis de location et vous demandera un chèque d'accompte qui représente environ un mois de loyer hors charges.
Étape 4 - L'entrée des lieux
Une fois que vous avez lu, signé et renvoyé le bail de location à l'usage d'habitation en 3 exemplaires, l'agent immobilier vous contactera pour fixer une date d'entrée des lieux. Parfois, vous pourrez demander d'entrer dans les lieux quelques jours avant le début de votre premier mois de loyer. Cela vous permettra de déménager en plusieurs fois et tranquillement.
Lorsque vous effectuez l'état des lieux entrant, accordez les mêmes attentions que lorsque vous avez visité le logement la première fois. Faites marquer sur l'état des lieux les anomalies et les dysfonctionnements que vous relevez. Assurez-vous que l'agent immobilier marque bien ce que vous lui dîtes sur l'état des lieux. Sinon, vous allez payer les réparations absurdes lors de votre départ.
Prenez le temps de relever les compteurs d'électricité, de gaz et d'eau. Faites marquer ces chiffres sur l'état des lieux. Sinon, vous pourrez être surpris par les décomptes de charge plusieurs mois après votre départ du logement. Il faut garder à l'esprit que les agences d'immobilier sont prêtes à faire tout et parfois n'importe quoi pour vous soutirer de l'argent.
Après toutes ces formalités, l'agent immobilier vous remettra les jeux de clés de votre logement. Ne soufflez pas encore ! Une fois que l'agent immobilier soit parti, examinez la serrure de votre porte d'entrée et changez la au plus vite. Cela transformera votre nouveau logement en une propriété privée inviolable par les propriétaires curieux. Il faut savoir qu'ils n'ont plus aucun droit d'entrer dans votre logement sans votre accord.
