L'investissement immobilier
Au lieu de placer votre argent au chaud sur votre livret A, vous pouvez obtenir un taux d'intérêt trois à quatre fois supérieur à condition d'investir un minimum de temps et d'argent dans l'immobilier. De plus, certains dispositifs fiscaux permettent de réduire la note à payer pour ceux qui gagnent un peu au dessus de la moyenne.
L'étude de marché
Certains investisseurs réussissent mieux que d'autres. Ce sont ceux qui savent investir au bon moment et dans les bonnes affaires afin de pouvoir réaliser une bénéfice maximale. Mais personne ne vous donnera la formule magique, il faut trouver vous-même votre voie. Nous ne pouvons que vous donner quelques pistes et les informations utiles qui pourraient vous guider sur le chemin de la gloire.
L'étude de marché est une étape vitale dans le processus de lancement d'un nouveau produit. Lorsque les industriels souhaitent lancer un nouveau produit, soit ils effectuent une étude approfondie du marché grâce à une équipe d'experts spécialisés dans le domaine soit ils font appel à un cabinet d'étude. A notre niveau, nous n'avons ni expert ni argent pour conduire une telle étude.
Heureusement, l'Internet est devenu populaire. C'est un excellent outil de recherche d'informations à condition de savoir s'en servir. Et vous avez le devoir de vous en servir afin de vous faire une idée sur l'endroit et le type de logement dans lequel vous allez réaliser votre premier investissement immobilier.
Commencez par notre page de liens immobiliers. Allez sur les sites des grands acteurs du marché et faites une recherche de biens dans la ville qui vous intéresse. Notez la fourchette de prix ainsi que les principaux critères des logements proposés. N'oubliez pas de noter le volume des offres disponibles. Cette démarche vous permet à la fois d'estimer un retour sur l'investissement et d'affiner le rapport entre l'offre et la demande.
La location
Acheter un bien immobilier pour louer cela permet d'investir dans l'immobilier et de s'assurer d'avoir une meilleure retraite dans les années à venir. Ce qu'il faut savoir avant d'investir c'est dans quel type de bien immobilier vous voulez faire des affaires.
Les petits studios offrent un rendement maximum lorsqu'ils sont loués toute l'année. Ce type de logement convient surtout aux étudiants ayant besoin d'une place pour coucher le soir. Le taux de rotation est plus élevé d'où un risque de détérioration important du bien.
Il faut savoir qu'il existe des résidences étudiantes avec services. Les logements de telles résidences coûtent évidemment plus cher que ceux d'une résidence sans services. Mais cela pourrait être une solution d'investissement sans trop d'inconvénients. En effet, les gestionnaires d'immobilier proposent un package d'investissement tout compris d'une durée de 9 ans en général. Ils s'occupent de tout et vous touchez le fruit de votre investissement à la fin de chaque mois.
Alors que les une et deux pièces se louent mieux qu'un studio. Elles conviennent à une clientèle étudiante plus exigente en terme de confort. Pour investir dans cette catégorie de logement, il faut prévoir 80 000 euros en province et environ 160 000 euros en Île-de-France pour une pièce. Concernant une deux pièces, il faut majorer la somme de départ de 30% environ.
Les trois et quatre pièces demandent un investissement en capital plus important mais sont plus adaptés pour des couples avec ou sans enfants. Cette clientèle est plus table et change moins de logement. Elle offre aussi une meilleure garantie en terme de paiement de loyers. L'investissement de départ est évidemment conséquent.
Enfin, les maisons à louer sont rares. Cela est tout à fait compréhensif étant donné le montant de l'investissement de départ. Ce n'est pas à la portée de tous les investisseurs moyens.
Le dernier type de bien immobilier qui se prête à la location est le parking. Il y a quelques années, c'était encore méconnu des petits investisseurs. Mais de nos jours, dans certaines villes, ce secteur arrive déjà à la saturation. Avec l'augmentation constante du prix du carburant, les ménages font appel de moins en moins aux voitures pour se déplacer.
La défiscalisation
Il faut savoir que l'État favorise l'investissement dans l'immobilier neuf destiné à la location. En effet, il existe les régimes de défiscalisation tels que le régime d'amortissement Robien et la loi Borloo sur l'immobilier neuf.
Dans le cadre du régime Robien, vous pouvez déduire des revenus fonciers un amortissement équivalent à 8% par an du prix d'achat pendant les 5 premières années. Les 4 années suivantes, vous pouvez encore déduire 2,5% par année de location. Au terme de ces 9 années, si votre logement est toujours assimilable au régime Robien, vous pouvez continuer à déduire 2,5% par an pendant 6 ans.
Le récent dispositif mis en place par le ministre du logement, Jean-Louis Borloo offre des avantages fiscaux similaires. Ainsi, vous pouvez déduire de vos impôts 6% du prix d'achat du bien pendant les 7 premières années. Ensuite, vous pouvez déduire 4% les 2 années suivantes et enfin 2,5% pendant 6 ans.
