L'achat de logement

Ça y est ! Votre tirelire est gonflé au maximum et vous vous décidez de franchir le pas des futurs propriétaires: vous allez acheter votre logement.

Prendre le temps de choisir

L'achat d'un logement est un investissement sur le très long terme. Avec l'allongement de la durée des prêts, vous allez vous engager sur un crédit de 10 à 20, voire 30 ans. Cela nécessite une rentrée d'argent régulière et un suivi sans faille de votre budget. C'est pourquoi, il ne faut surtout pas vous précipiter dans un achat d'immobilier.

Faites une liste des critères recherchés concernant votre futur logement: la proximité des transports, des commerces, l'école pour les enfants etc... Prenez le temps de visiter tous les logements qui vous intéressent pour avoir une idée globale des offres du marché.

Faites vous accompagner par quelqu'un de votre entourage ou un ami lors des visites pour avoir une idée plus objective du logement. Si le logement nécessite des travaux de rafraîchissement, demandez à un expert géomètre de venir avec vous afin d'établir une estimation détaillée des travaux à faire. Les travaux peuvent coûter beaucoup d'argent, il est conseillé de chiffrer les travaux concrètement.

Si vous craquez pour un logement, il faut rester zen et se montrer impitoyable envers le vendeur. Sinon c'est vous que allez en payer les conséquences sur la facture finale. Revisitez le logement aux différents horaires de la journée pour avoir une idée précise sur l'activité du quartier, du bruit, l'aller-retour des voisins etc...

Obtenir un prêt

Si vous ne faites pas partie des privilégiés qui travaillent dans le secteur bancaire, obtenir un prêt qui correspond à ses attentes rélève du parcours de combattant. C'est pourquoi dans tous les compromis de vente, il y a une clause qui indique que la vente est annulée si vous n'obtenez pas de prêt avant le délai imparti.

La préparation du projet d'achat

Avant de vous engager dans un projet immobilier, faites le point sur vos avoirs. Préparez un plan de financement au brouillon, vous serez autant plus crédible quand vous devez affronter le banquier. D'ailleurs si vous avez un banquier qui s'occupe de vous habituellement, parlez-lui de votre projet. Il vous donnera un avis sur votre projet. Mais attention, il vaut mieux de faire jouer la concurrence si vous le pouvez.

Le brouillon du plan de financement vous permet d'estimer combien il faudra emprunter à la banque. Ensuite, il vous permet aussi de consulter les sites de comparateur de prêts immobiliers sur Internet pour vous faire une idée du marché des crédits immobiliers. De nombreux sites proposent des simulations de prêt en ligne, testez les

Tout le monde n'a pas le temps pour courrir à gauche à droite dans le but d'obtenir le prêt au meilleur taux. Si c'est votre cas, déléguez cette lourde tâche aux courtiers de crédit immobilier. Ces professionnels vous aideront à trouver la formule de prêt qui correspond à votre projet. Ce service vous coûtera un peu d'argent mais il peut être fort utile et intéressant. Pour commencer, consultez le site du meilleur taux.

Le packaging

Le financement d'un projet immobilier doit couvrir plusieurs charges lors de l'achat: frais de dossier de prêt, frais d'assurance, frais de notaire, frais d'expert géomètre etc... Aujourd'hui les banques proposent de plus en plus les packages. Le package peut comprendre un prêt à taux zéro et un prêt immobilier traditionnel. De plus, il comprend aussi une assurance décès-chômage obligatoire.

Cependant, la banque finance rarement les frais de notaire. Vous devez donc avoir une réserve de liquide suffisante pour payer cette addition qui pourrait être salée. S'il est vrai qu'il est dans votre intérêt de présenter au banquier un apport personnel initial qui est à la hauteur de 30% du montant du prêt, ne jamais mettre toutes vos économies dans une acquisition. Pensez au notaire, au gaz, à l'électricité, et à vos futurs achats d'ameublement sinon vous seriez très vite à court de liquidité.

La déductibilité des intérêts d'emprunts

La déductibilité des intérêts d'emprunts immobiliers est une mesure phare du gouvernement de Nicolas Sarkozy. Suite à la censure du Conseil Constitutionnel, le gouvernement l'a modifiée et elle sera présentée dans le projet de lois de Finances 2008.

Ce que vous devez retenir pour l'instant c'est que si vous achetez votre logement aujourd'hui vous pourrez prétendre à cette aide. De plus, la mesure a été améliorée dans le sens où pendant la première année une personne célibataire pourra déduire jusqu'à 40% de ses intérêts d'emprunts. Le plafond annuel n'a pas changé, à savoir: 3750 euros pour un célibataire et 7500 euros pour un couple. Le plafond doit être majoré de 500 euros pour chaque personne supplémentaire prise en charge par le foyer fiscal.