L'actualité immobilière
Le marché d'immobilier connaît actuellement un petit coup de blues. Et tant mieux pour les familles modestes ! Dans l'immobilier locatif, l'augmentation des loyers est à la fois encadrée par le nouvel indice de référence des loyers (IRL) et la baisse du pouvoir d'achats des ménages.
Les logements à louer restent vacants plus longtemps ces derniers mois. Tout investisseur doit songer à adapter le loyer entre deux baux d'habitation. Tout n'est qu'une question d'équilibre entre l'offre et la demande. Plus le loyer est cher, moins le bien est intéressant à la location. Et un mois sans locataire c'est un mois de loyer perdu.
Concernant le marché d'immobilier neuf, les mises en chantier ont diminué au premier trimestre 2008. De même, dans l'ancien, les stocks stagnent. Nous estimons que c'est le moment pour les locataires désirant s'offrir un chez soi de commencer concrètement leur recherche active de bien afin de mieux profiter du marché en baisse.
Les taux de crédits d'immobilier sont influencés en grande partie par les transactions immobilières sur le marché. Au début de l'année, les taux avaient subi une légère augmentation. Cela a écarté un bon nombre de dossiers admissibles. Cependant, en ce début de deuxième trimestre 2008, les taux s'orientent à la baisse. C'est une raison de plus pour les locataires de rendre visite à leurs banquiers.
Le vendredi, 22 février 2008
Plusieurs bonnes nouvelles pour les locataires en ce début d'année. En effet, les prix d'immobilier dans l'ancien ont légèrement baissé. La baisse est de l'ordre de 0,8% selon la Fnaim. Et puis le gouvernement a revu l'indice de référence des loyers (IRL) avec des nouvelles règles de calcul qui sont censées d'être plus proches du coût de la vie et de l'inflation. Cela permet d'atténuer la hausse des loyers du futur. La modification s'applique à partir du 10 février 2008 pour les nouveaux baux et sert à la prochaine révision des baux en cours.
Au niveau des prêts d'immobilier, les banquiers sont de plus en plus sélectifs. Certains respectent scrupuleusement le taux d'endettement qui est de 33% du revenu net du candidat. Ce n'est pas tout, les taux augmentent aussi depuis le début de l'année. Et nous pensons que la tendance haussière est à prévoir pour les mois qui suivent.
Concernant le dépôt de garantie, c'est fait, il est limité à un mois désormais selon la loi. Cette mesure s'applique aux contrats signés depuis le 9 février 2008. Les locataires emmenés à changer souvent de logement ne pourraient que se féliciter de cette nouvelle mesure du gouvernement.
Le jeudi, 3 janvier 2008
Toute l'équipe souhaite une très bonne année 2008 à vous qui lisez cette page !
Qu'y a-t-il de nouveau en matière de logement en ce début d'année 2008 ? La réponse c'est l'entrée en vigueur de la loi au logement opposable ou DALO pour les intimes. Concrètement, cette loi permet aux plus démunis de solliciter l'aide du gouvernement pour leur trouver un logement.
Toute famille qui se considère soit mal logée soit sans domicile fixe pourra monter un dossier de logement auprès de la préfecture ou la CAF. Le dossier sera ensuite examiné par une commission de médiation rattachée au préfet du département. Si le dossier est validé par la commission, le préfet aura l'obligation de trouver un logement au plus vite pour famille concernée.
La loi au logement opposable va encore plus loin. Une fois qu'un dossier est considéré comme prioritaire et pris en charge par le préfet, il a un an au plus pour trouver un logement qui correspond aux besoins de la famille postulante. Passé ce délai, la famille postulante peut porter l'affaire devant le Tribunal Administratif et exiger la condamnation de l'État.
Cette loi au logement opposable est une avancée considérable dans le domaine. Cependant, nous restons mitigés sur le sujet. En effet, dans les lieux où les logements sont rares donc chers tel que Paris, le Préfet pourrait-il satisfaire aux nombreux dossiers tous prioritaires ?
Le mercredi, 14 novembre 2007
Que s'est-il passé dans l'immobilier pendant ces derniers mois ? En fait, au point de vue d'un locataire lambda, rien d'intéressant. Le prix des biens dans l'ancien a bien reculé de quelques points dans certaines villes en France au mois d'Octobre pour ensuite remonter la pente de nouveau.
Ce qui est sûr c'est que la crise immobilière aux États-Unis va continuer de s'aggraver. Le gouvernement américain serait probablement emmené à baisser le taux directeur et geler les emprunts encours pendant un certain temps. Contrairement à ce que l'on peut s'attendre, le taux effectif global (TEG) des prêts d'immobilier en France n'a cessé d'augmenter. De plus, les banques veulent des dossiers plus sûrs.
Selon les rumeurs, Monsieur le Président se bat pour fixer le dépôt de garantie à un seul mois de loyer. Ce n'est pas tout, il souhaiterait supprimer la caution en créant un système mutuel de caution public. Et prochainement, les locataires pourront se réjouir d'une modification du mode d'indexation de loyer. Le nouveau mode permettrait d'adoucir la hausse continuelle des prix d'immobiliers.
Le jeudi, 30 août 2007
Le dispositif de déductibilité des intérêts d'emprunts immobiliers a été revu et corrigé. Étant donné que la mesure ne pourra pas être appliquée aux prêts contractés avant le 6 mai 2007, le gouvernement a voulu donner un petit coup de pouce aux propriétaires.
En effet, le projet de loi de Finances indique que le montant des intérêts déductibles est passé de 20% à 40% du montant des intérêts d'emprunts la première année. Cependant les plafonds annuels restent les mêmes à savoir: 3750 euros par an pour un célibataire et 7500 euros par an pour un couple sans enfants. Pour chaque foyer fiscal, la plafond est majoré de 500 euros pour chaque personne à charge.
Le samedi, 27 juillet 2007
Nous nous demandons comment le gouvernement va pouvoir financer la mesure phare en faveur des nouveaux propriétaires. Tout le monde sait que depuis un certain nombre d'années déjà, le budget de l'État français est toujours dans le rouge.
Bref, selon les dernières nouvelles provenant du gouvernement, la mesure de Nicolas Sarkozy qui vise à inciter les français à devenir propriétaire ne peut être appliqué qu'aux compromis d'achat signés après le 6 mai 2007. Cette date étant la date à laquelle Nicolas Sarkozy devient officiellement président de la France.
Au niveau mondial, la bourse encaisse actuellement les difficultés des ménages américains modestes à rembourser leur crédit immobilier. En effet, les banques d'Outre Atlantique doivent faire face à un grand nombre de biens à liquider. Du coup, elles ne peuvent pas les vendre tous au prix fort. Et cela déstabilise l'équilibre du marché immobilier américain.
Le marché immobilier n'échappe pas non plus à la loi de l'offre et de la demande. Étant donné le surplus des biens à vendre aux État-Unis en ce moment, vous pouvez vous offrir le bien de votre rêve pour un prix inférieur à la normale. Mais il faut se dépêcher car cela ne va pas durer. Dans tous les cas, nous espérons que toute cette animation pourrait faire baisser un peu le prix d'immobilier en France.
Le jeudi, 19 juin 2007
Voici les dernières nouvelles concernant les mesures en faveur de l'acquisition de résidence principale de Nicolas Sarkozy: tout le monde ne pourrait pas en bénéficier. C'était prévisible. Et puis, pour financer ces nouvelles mesures à venir il faut trouver du budget sachant que l'État français est déjà dans le rouge depuis un certain temps.
Certains d'entre vous seraient déçus par les montants accordés par l'État. Mais nous pensons qu'il faut savoir rester raisonable. Les uns veulent que l'État les aide un peu plus pour financer leur acquisition immobilière personnelle, les autres veulent payer toujours moins d'impôts. Forcément, il sera difficile de les satisfaire tous.
Concrètement, les réductions d'impôts pourraient être accordées à la hauteur de 750¤ et de 1500¤ par an à un célibataire et à un couple respectivement, s'ils sont dans les 5 premières années de remboursement d'un crédit immobilier de leur résidence principale. Pour les foyers non imposables, ils recevraient un chèque du Trésor Public.
Nous vous tiendrons au courant de l'avancement du projet de lois du gouvernement de François Fillon concernant l'immobilier. Les aides qui nous intéressent seront étudiées par le parlement en juillet 2007.
Le mardi, 22 mai 2007
Ainsi, les élections sont passées. Nous n'allons donc discuter que des propositions de lois concernant l'immobilier du nouveau président car nous ne sommes pas ici pour faire de la politique.
Certains craignent déjà la flambée des prix d'immobilier si les propositions de Nicolas Sarkozy sont votées. En effet, les riches pourront devenir plus riches et les pauvres encore plus pauvres. C'est un principe d'égalité. Si les ménages ayant des revenus modestes peuvent déduire les intérêts des emprunts pour effectuer un achat immobilier, les propriétaires bailleurs pourront en faire de même.
Si les successions sont facilitées, les foyers vont investir probablement plus dans la pierre afin de pouvoir les transmettre aux générations futures. En ce qui concerne la suppression du dépôt de garantie, cela suscite déjà des vagues.
Nous verrons dans les prochains mois comment le parlement réagit à ces propositions.
Le jeudi, 26 avril 2007
A l'approche des élections, chaque candidat présente un éventail de réformes sociales, fiscales, écologiques etc... Celles qui nous intéressent concernent évidemment l'immobilier.
Nicolas Sarkozy veut "une France des propriétaires". Il propose de soustraire les intérêts d'emprunt immobilier aux impôts de revenu des propriétaires de résidence principale. Et pour ceux qui ne gagnent pas assez pour payer l'impôt sur le revenu, monsieur Sarkozy prévoit une aide d'État à l'emprunt.
Quant à Ségolène Royale, elle préfère développer le prêt à taux zéro (ou PTZ). Ce prêt est réservé aux foyers diposant de ressources modestes et qui souhaitent acheter ou construire leur résidence principale.
Avant de vous donner plus de détails sur les propositions exactes des deux candidats concernant l'immobilier, nous attendons avec impatience les résultats du deuxième tour le 6 mai 2007.
Le lundi, 9 avril 2007
Dans les baux de locaton, les loyers sont indexés sur un indice particulier. Donc si cet indice augmente, ce qui est le cas en général, le loyer est aussi révisé à la hausse à la date d'anniverssaire du bail.
L'an dernier, le loyer a augmenté d'environ 7% sur l'année selon la fédération nationale de l'immobilier. Cette année 2007, les loyers doivent continuer d'augmenter mais à un rythme moins important. En effet, les conditions sont favorables aux acheteurs et le marché de la location est moins tendue.
Le samedi, 31 mars 2007
L'immobilier résidentiel en France se ralentit. L'investissement des fonds étrangers ont contribué ces dernières années à une hausse des prix d'immobilier. Les ménages malmenés par cette hausse et le taux elevé des crédits sont contraints de différer leur projet d'acquisition immobilière.
Les délais de vente continue de s'allonger. Ainsi, un écart entre 5% et 10% entre le prix affiché et le prix de vente devient de plus en plus fréquent. Et il n'est pas rare que certaines ventes sont signées avec un écart de 25% en province.
Le ralentissement de l'immobilier français prévu en 2005 se confirme et se poursuit en 2007.
Le samedi, 24 mars 2007
Selon www.LeMonde.fr, aux États-Unis, l'immobilier vacille. En effet, de nombreux ménages ont rencontré des difficultés pour rembourser leur prêt immobilier.
En France, le record des logements construits a été battu en 2006. Cependant, il y a eu un fortement relentissement au quatrième trimestre. Mais le taux bas et l'allongement de la durée des prêts continuent à inciter les français à acheter ou faire construire un logement neuf.
